（原标题：央行官员盛松成：均衡地产调控与经济快速增长关系 ）如何均衡房地产市场和经济快速增长的关系沦为房地产市场调控的最重要考量。4月24日，央行参议、央行调查统计资料司原司长、中欧国际工商学院全职教授盛松成公开发表署名文章称之为，对于房地产市场的调控，既要诱导房价泡沫，又要避免房地产市场大起大落。盛松成回应，房地产调控问题很简单，在触房价的同时也要处置好房地产与经济发展的关系，将房地产对我国经济快速增长的贡献率维持在合理的水平。在平稳房价的同时，必须采取有效的政策措施使实体经济完全恢复快速增长，则楼市就不会有未来收益的承托，泡沫也不会渐渐减轻。

据理解，2017年一季度，我国房地产对经济快速增长的贡献率为7.2%，2016年全年为7.8%。盛松成认为，相比之下，美国房地产行业增加值占到GDP的12%左右，德国为10.9%，英国为13%，因而我国房地产市场还有较小的发展空间。

目前来看，我国房地产投资展现出依然较好，今年一季度，房地产投资同比增长速度超过9.1%，为近三年来的高点。在谈到房地产调控的措施时，盛松成回应，要在侧重市场需求调控的同时，从供给外侧减缓创建和完备增进房地产市场稳定身体健康发展的长效机制，强化房地产市场分类调控，特别是在是房价下跌压力大的城市要合理减少土地供应，提升住宅用地比例，盘活城市闲置和陈旧土地，强化公共出租住房的建设。

他认为，在房地产调控中，我国往往使用市场需求调控，也就是通过诱导或增进市场需求来展开调控，结果是一二线城市房价或许就越调控越高。单一的市场需求调控不能使今天的市场需求变为明天的市场需求，是一种治标不治本的手段。

黄金钱包首席分析师肖磊指出，房地产问题牵涉面较为甚广，盛松成这个观点，解释在反对出租汽车限贷方面，央行是有所顾忌的，但对房价的过快下跌又必需作出应付，有可能是期望表达央行一种中立的观点。不可否认，央行的这种政策偏向是期望以时间换空间的方式，在房价水平维持比较平稳的前提下，在居民收入快速增长过程中渐渐消化房地产泡沫。同时，在当前经济阶段，房地产投资、土地出让收益依然是中国经济的主要快速增长动力。

苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙认为。对于央行将采行的均衡房地产市场和经济快速增长的措施，黄志龙指出，在货币政策方面，央行将之后实施务实中性的货币政策倾向，主要是通过放宽货币投入、提升公开市场操作者利率等方面实施这一政策偏向，适当的，金融机构对房地产开发投资和个人按揭贷款的额度也将有所掌控，贷款利率的优惠将越来越低，利率水平将更加低。此外，黄志龙还回应，短期内，央行还将展开窗口指导，严控金融机构对房地产市场的整体贷款额度和风险子母水平，尤其是对于一二线城市具备投资、投机属性的多套房、商住房的贷款额度将上升，贷款利率将明显提升，忽略，对于去库存压力依然较小的三四线城市的按揭贷款的信贷反对还将维持。

在肖磊显然，中国的经济快速增长目前风险并不大，因此只要房价不经常出现大幅度暴跌，央行的政策认同不会以诱导房价居多，限贷政策会放开，另一方面不会减少对其他领域的信贷反对，定向降准或是减少逆回购利率也是未来调控的有可能手段。

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